Dengan orang -orang Kanada yang bersiap -siap untuk pergi ke tempat pemungutan suara hanya dalam waktu lebih dari sebulan, satu pertanyaan terus membebani banyak pemilih: akankah perumahan menjadi lebih terjangkau?
Housing Afforage adalah masalah pemilihan kotak suara terkemuka ini, peringkat keempat dari sembilan kekhawatiran utama bagi pemilih dalam jajak pendapat IPSOS baru -baru ini yang dilakukan untuk berita global, dengan kekhawatiran utama adalah inflasi dan biaya hidup.
Partai -partai politik utama Kanada telah mengumumkan langkah -langkah yang mereka katakan akan membantu keterjangkauan perumahan, dengan Liberal dan Konservatif yang berjanji untuk mengesampingkan GST di rumah -rumah yang baru dibangun.
Tetapi para ahli dibagi apakah rencana itu akan berhasil.
Rencana Carney vs. Rencana Poilievre
Pemimpin Liberal Mark Carney dan pemimpin konservatif Pierre Poilievre telah mengusulkan untuk menghilangkan GST pada bangunan baru di bawah nilai tertentu.
Saat ini, orang Kanada yang membeli rumah konstruksi baru diharuskan membayar lima persen GST/HSTkecuali nilai pasar wajar dari rumah baru di bawah $ 450.000.
Rencana Carney akan menghapus GST untuk rumah yang baru dibangun dengan harga $ 1 juta, hanya jika orang yang membeli rumah adalah pembeli pertama kali.
“Pemerintah baru saya akan menghilangkan GST untuk pembeli rumah pertama kali di semua rumah baru dan secara substansial telah direnovasi di bawah $ 1 juta,” kata Carney, Kamis di Edmonton.
Poilievre akan menghapus GST di rumah yang baru dibangun menjadi $ 1,3 juta untuk semua pembeli rumah, bukan hanya pembeli pertama kali.
“Pemimpin Konservatif Pierre Poilievre hari ini mengumumkan bahwa ia akan menguasai Pajak Penjualan Federal (GST) pada rumah baru hingga $ 1,3 juta,” kata siaran pers konservatif, Selasa.
Proposal datang setelah tarif yang dikenakan oleh Presiden AS Donald Trump di Kanada telah memperlambat pasar perumahan musim semi, dengan beberapa mengatakan itu “Mati pada saat kedatangan.”
John Pasalis, presiden realosophy broker real estat yang berbasis di Toronto, mengatakan proposal ini ditujukan untuk meningkatkan permintaan di pasar.
Breaking National News
Untuk berita yang berdampak pada Kanada dan di seluruh dunia, daftar untuk melanggar peringatan berita yang dikirimkan langsung kepada Anda saat itu terjadi.
“Ada kesenjangan besar antara apa yang bersedia dibayar pembeli dan apa yang perlu dijual pembangun,” katanya.
Pasalis mengatakan ada satu perbedaan utama antara rencana: siapa yang mereka targetkan.
Rencana Liberal ditargetkan untuk pengguna akhir, untuk keluarga yang ingin membeli rumah mereka sendiri. Jika Anda berpikir tentang bagaimana pasar kondominium bekerja di Toronto, itu sebagian besar didorong oleh investor, atau setidaknya telah terjadi. Jadi, kebijakan seperti Poilievre adalah subsidi pajak pada investor untuk membeli lebih banyak kondominium dan khususnya, Micro-Condos, “katanya.
Poilievre mengatakan langkah itu akan memacu pembangunan rumah baru dan membantu lebih banyak orang naik tangga properti.
Carney mengatakan rencananya juga akan memacu pembangunan rumah baru.
Shawn Zigelstein, seorang broker di Royal LePage, mengatakan langit -langit dalam kedua rencana – $ 1 juta dalam rencana Carney dan $ 1,3 juta di Poilievre – terlalu rendah untuk beberapa pasar.
“Di Toronto atau Vancouver, Anda membutuhkan angka yang lebih tinggi. Tidak ada keraguan tentang hal itu. Ketika Anda mulai melihat produk selain kondominium, Anda tidak akan menemukan produk yang berada di bawah tanda $ 1,3 juta itu. Untuk mendapatkan di bawah $ 1 juta akan sangat, sangat sulit,” katanya.
Zigelstein mengatakan pembeli di pasar yang lebih kecil, bagaimanapun, bisa melihat beberapa keuntungan.
“Secara realistis, mereka mungkin menghemat $ 50.000 hingga $ 60.000, tergantung pada titik harga yang mereka lihat,” katanya.
“Pembayaran hipotek mereka akan turun karena harga pembelian akhir mereka akan turun. Dan uang itu kemudian tidak perlu dibiayai selama jangka waktu hipotek.”
Apa yang diajukan pihak lain?
Partai -partai federal lainnya belum melakukan pemotongan GST yang sama pada perumahan, tetapi memiliki proposal sendiri tentang kebijakan perumahan.
Pemimpin NDP Jagmeet Singh mengatakan dia akan menyisihkan semua tanah mahkota federal yang cocok untuk membangun lebih dari 100.000 rumah yang dikendalikan sewa pada tahun 2035.
NDP juga bersumpah untuk membiayai proyek konstruksi baru secara publik dan mempercepat persetujuan atas tanah yang dimiliki oleh pemerintah federal.
Partai Hijau telah berjanji untuk meluncurkan “program konstruksi perumahan publik terbesar sejak tahun 1970-an” dan menghentikan perusahaan untuk membeli rumah keluarga tunggal.
“Kami akan memperkuat peraturan pasar perumahan. Yang paling penting, kami akan mendapatkan kembali pemerintah federal dalam bisnis pembangunan perumahan,” kata Partai Hijau di situs webnya.
Bloc Québécois belum merilis platform 2025 di situs webnya, di masa lalu, partai telah meminta Ottawa untuk menggunakan surplus lahan federal untuk membangun komunitas dan perumahan yang terjangkau dan mempromosikan koperasi.
Pasalis mengatakan dia ingin melihat kedua rencana liberal dan konservatif diubah sedikit.
Dia mengatakan dia akan membatasi rencana konservatif untuk pembeli rumah pertama dan akan meningkatkan batas rencana liberal menjadi $ 1,3 juta.
“Saya benar -benar akan meningkatkannya [Carney plan] ke $ 1,3 juta, tetapi tidak akan memaksa orang untuk membeli di bawah $ 1,3 juta, artinya jika Anda membeli baru saja [the limit]Anda masih mendapatkan manfaat pajak, tetapi Anda hanya membayar GST pada perbedaan antara apa yang Anda bayar dan $ 1,3 juta, ”katanya.
Penjualan rumah di Kanada menurun 10,4 persen setiap tahun pada bulan Februari, data dari Asosiasi Real Estat Kanada (CERA) pada hari Senin, dengan harga rata -rata tahunan rumah di Kanada turun 3,3 persen.
Kegiatan ini telah melambat secara signifikan, bahkan dibandingkan dengan Januari, dengan jumlah properti yang baru terdaftar di Kanada turun 12,7 persen.
Perang dagang Trump telah membuat warga Kanada enggan berkomitmen pada pembelian besar, seperti rumah, mengingat ketidakpastian tentang apakah negara itu akan masuk ke dalam resesi dan jika PHK dapat melanda.
“Orang -orang agak menunggu di sela -sela sebelum memasuki pasar. Tawaran seperti ini tidak selalu berdampak pada pasar secara signifikan, karena banyak pembeli rumah sebenarnya tidak tahu lima persen GST ini,” kata Rishard Rameez, CEO Realty Firma Zown.
Pasalis menambahkan bahwa rabat tidak mungkin menghidupkan pasar perumahan Kanada dalam jangka pendek.
“Dalam jangka pendek, itu tidak akan memiliki dampak besar. Dalam jangka pendek, pasar perumahan yang dijual kembali sudah mati karena orang -orang khawatir tentang keamanan kerja. Tetapi pada akhirnya ini akan berlalu. Akhirnya, kita mungkin memiliki lebih banyak kejelasan dan stabilitas. Orang akan melompat kembali ke pasar,” katanya.
Rameez menambahkan bahwa tidak ada perbaikan cepat, dan rabat GST bukanlah insentif terbesar bagi pembeli rumah yang menunggu di sela -sela.
Dia mengatakan dua hambatan terbesar untuk kepemilikan rumah di Kanada hari ini adalah uang muka dan tarif hipotek.
“Bagi banyak orang Kanada yang tidak memiliki rumah hari ini, untuk menabung untuk pembayaran uang muka itu, mereka harus dapat menghemat uang dari gaji bulanan mereka,” katanya.
Pembayaran uang muka minimum yang diperlukan untuk mendapatkan pra-disetujui untuk hipotek tetap tinggi di seluruh Kanada.
Menurut monitor uang muka bulanan Nerdwallet Canada, seorang penduduk BC pada bulan Februari harus memiliki $ 71.435 di bank untuk disetujui untuk hipotek.
Dengan harga jual rata -rata $ 964.349 untuk rumah di BC, uang muka 20 persen akan mencapai $ 192.870.
“Kita harus dapat membangun ekonomi di mana orang benar -benar dapat menabung daripada hidup Paycheque ke Paycheque,” kata Rameez. “Dan saya pernah ke sana sebagai orang yang terpaksa membayar [high] Sewa dan bayar biaya hidup yang tinggi ini. Hampir tidak mungkin menyimpan uang muka. “
Zigelstein mengatakan sementara rabat GST menargetkan bangunan baru, masalahnya adalah bahwa tidak cukup perumahan yang terjangkau sedang dibangun di Kanada.
“Selama pembangunan rumah baru ada di sana dan terjangkau bagi orang-orang, maka pembeli akan mengatasinya. Saya pikir masalah yang lebih besar saat ini adalah menemukan produk yang terjangkau untuk rata-rata Kanada, pembeli rumah pertama kali,” katanya.
Pasalis mengatakan rebate juga akan berbuat banyak untuk memotong biaya konstruksi.
Menurut Canada Mortgage and Housing Corp. 5,8 juta rumah baru pada tahun 2030.
