Washington – Dengan dua konservatif yang berbeda, Mahkamah Agung pada hari Senin menolak klaim hak-hak properti dari tuan tanah Los Angeles yang mengatakan mereka kehilangan jutaan dari sewa yang belum dibayar selama pandemi Covid-19.
Tanpa komentar, hakim mengatakan mereka tidak akan mendengar banding dari koalisi pemilik apartemen yang mengatakan mereka menyewa “lebih dari 4.800 unit” di “komunitas apartemen mewah” untuk “penyewa berpenghasilan tinggi yang didominasi tinggi.”
Mereka menggugat kota yang mencari ganti rugi $ 20 juta dari penyewa yang tidak membayar sewa selama pandemi Covid-19.
Mereka berpendapat batasan ketat kota pada penggusuran selama waktu itu memiliki efek mengambil properti pribadi mereka yang melanggar Konstitusi.
Di masa lalu, pengadilan telah berulang kali menolak klaim bahwa undang -undang kontrol sewa tidak konstitusional, meskipun mereka membatasi berapa banyak tuan tanah yang dapat dikumpulkan dalam sewa.
Tetapi tuan tanah LA mengatakan klaim mereka berbeda karena kota secara efektif telah menggunakan properti mereka, setidaknya untuk sementara waktu. Mereka mengutip klausul Amandemen ke -5 yang mengatakan “Properti Pribadi [shall not] diambil untuk penggunaan publik tanpa hanya kompensasi. ”
“Pada bulan Maret 2020, kota Los Angeles mengadopsi salah satu moratoria penggusuran paling berat di negara itu, menelanjangi pemilik properti … dari hak mereka untuk mengecualikan penyewa yang tidak membayar,” mereka memberi tahu pengadilan di GHP Management Corporation vs Los Angeles. “Kota itu menekan properti pribadi ke dalam layanan publik, mengepalai biaya respons coronavirus ke penyedia perumahan.”
“Pada Agustus 2021, kapan [they] menggugat kota yang mencari kompensasi yang adil untuk pengambilan fisik itu, sewa kembali yang terhutang oleh penyewa mereka yang tidak bisa dilepas telah menggelembung menjadi lebih dari $ 20 juta, ”tulis mereka.
Seorang hakim federal di Los Angeles dan Pengadilan Banding Sirkuit ke-9 dalam keputusan 3-0 menolak gugatan tuan tanah. Para hakim itu mengutip dekade preseden yang memungkinkan regulasi properti.
Pengadilan telah mempertimbangkan banding sejak Februari, tetapi hanya hakim Clarence Thomas dan Neil M. Gorsuch memilih untuk mendengar kasus GHP Management Corp vs City of Los Angeles.
“Saya akan memberikan peninjauan atas pertanyaan apakah suatu kebijakan yang melarang tuan tanah dari mengusir penyewa karena tidak membayar efek sewa yang dilakukan secara fisik berdasarkan klausul pengambilan,” kata Thomas. “Kasus ini memenuhi semua kriteria kami yang biasa. … Pengadilan tetap menolak certiorari, meninggalkan kebingungan pada masalah yang signifikan, dan meninggalkan para pemohon tanpa kesempatan untuk mendapatkan bantuan yang mungkin menjadi hak mereka.”
Tuan tanah Los Angeles meminta pengadilan untuk memutuskan “apakah moratorium penggusuran yang merampas hak properti dari hak fundamental untuk mengecualikan penyewa yang tidak membayar mempengaruhi pengambilan fisik.”
Pada bulan Februari, kantor pengacara kota mendesak pengadilan untuk menolak banding.
“Ketika pandemi sekali abad menutup bisnis dan sekolahnya, kota Los Angeles menggunakan langkah-langkah darurat sementara untuk melindungi penyewa perumahan dari penggusuran,” tulis mereka. Ukuran itu hanya melindungi mereka yang dapat “membuktikan kesulitan ekonomi terkait Covid-19,” dan “tidak memaafkan hutang sewa yang diperoleh penyewa yang terkena dampak.”
Kota ini berpendapat bahwa tuan tanah mencari “keberangkatan radikal dari preseden” di bidang peraturan properti.
“Jika pemerintah mengambil properti, itu harus membayarnya,” kata pengacara kota. “Namun, selama lebih dari satu abad, pengadilan ini telah mengakui bahwa pemerintah tidak sesuai dengan hak properti hanya berdasarkan mengaturnya.”
Kota itu mengatakan keadaan darurat Covid dan pembatasan penggusuran berakhir pada Januari 2023.
Sebagai balasan, pengacara untuk tuan tanah mengatakan larangan penggusuran menjadi “normal baru.” Mereka mengutip langkah Los Angeles County yang mereka katakan akan “menghalangi penggusuran untuk penyewa yang tidak membayar yang konon dipengaruhi oleh kebakaran hutan baru-baru ini.”
